Votre pourcentage idéal d'immobilier dans votre avoir global
Votre pourcentage idéal d'immobilier dans votre avoir global
J'étais curieux de savoir quel serait pour vous le pourcentage idéal d'immobilier dans votre avoir global.
J'entends par là au l'objectif que vous tentez de maintenir comme pourcentage, bien sûr que c'est moins "liquide" que des actions en bourse la plupart du temps ( à moins d'investir dans un fond ou des actions concentrés sur le domaine immobilier ).
Je me demandais en gros, si vous avez finit de payer votre hypothèque et avez des placements en bourse, à quel moment vous penser rééquilibrer un peux en achetant un terrain plus loin de la ville, à des fins de diversification ?
Nous sommes propriétaires avec ma femme de notre résidence principale depuis un peu plus de 3 ans, et je suis aussi propriétaire d'une partie d'un bien familial à l'étranger. En tout, l'immobilier représente environ 30% de nos avoirs bruts, et 20% de notre valeur nette une fois les hypothèques et autres dettes déduites.
Et très franchement, l'expérience du propriétariat m'a bien refroidie : rien que d'avoir sa résidence principal entraine déjà beaucoup de coûts additionnels, demande beaucoup de temps, de gestion et de "bandwidth" mentale, alors je ne veux pas vraiment imaginer de devoir ajouter en plus des locataires dans l'équation. J'aime bien l'idée d'être propriétaire, mais beaucoup moins l'exécution.
Par rapport à notre niveau actuel d'avoirs et à notre situation familiale, j'apprécie la stabilité d'être propriétaire de notre résidence, de ne pas pouvoir en être rénovicté ou autre, et de savoir que sauf gros problème, mes enfants ont un toit au dessus de la tête. Toutefois, j'aimerai atteindre un niveau de valeur nette ou cela n'est plus un problème : dans ce cas, j'aimerai avoir la flexibilité de retourner vers la location, et d'avoir environ 10-15% de ma valeur nette investie en immobilier locatif diversifié, soit via des REIT, soit en propriétaire direct avec des agences de gestion.
Situation actuelle: Condo en ville + chalet
Les deux sont à vendre pour acheter une seule propriété en zone rurale (plus près du travail de ma conjointe, avant que quelqu'un me questionne par rapport à l'étalement, je suis 100% à distance).
J'ai un achat en attente pour un terrain acheté par enchère pour taxes non payées, le but c'est d'en accumuler plusieurs, mais toujours par ce processus, pas en achetant directement d'un propriétaire, c'est moins cher et ça doit être payé comptant donc ça m'oblige à le faire sans contracter de dette.
Et tu te concentre sur l'immobilier ou les terrains parce que tu vois un potentiel de croissance plus intéressant que la bourse admettons ? Ou pour la stabilité ?
Pour me sauver le trouble qui vient avec la location, à cause de la stabilité, parce que ça ne coûte rien sauf les taxes , parce que je peux en profiter pour aller faire du camping et parce que, selon mes principes et je sais que c'est pas le genre d'opinion populaire ici, le parc locatif n'a pas d'affaire dans les mains des intérêts privés ou au minimum les édifices de 7 logis en montant.